In primul rand, pentru a face o estimare corecta a pretului unei case la rosu, trebuie sa stim ce inseamna o Casa la Rosu. Acesta este un termen derivat de la culoarea caramizii rosii (din argila) netencuite, la o constructie neterminata, in care beneficiarul nu poate locui in conditii normale, datorita unor factori esentiali precum: lipsa instalatiilor sanitare,a curentului electric, a inchiderilor (geamuri, ferestre, etc). In aceste conditii, pentru a putea justifica preturile pentru manopera aferenta executiei unei Case la Rosu, echipa noastra si-a propus sa faca o lista cu procesele tehnologice si preturile aferente acestora pentru o casa la rosu.

 

 In principal procesele tehnologice aferente unei constructii la rosu sunt:

1. Amenajarea terenului (indepartarea stratului vegetal de aprox. 20cm – mecanizat + transportul pamantului);

2. Organizarea de santier (baraci, platforme, energie electrica, apa, WC, etc.)

3. Trasarea constructiei pe teren;

4. Sapatura mecanizata (pentru latimi mai mari de 60cm si adancimi mai mari de 90cm);

5. Sapatura manuala (finisarea malurilor, pentru fundatiile teraselor, etc);

6. Transport pamant/materiale cu roaba/prin purtat direct;

7. Turnarea stratului de egalizare (cu pompa sau preparat manual, in functie de dimensiunea cladirii);

8. Confectionarea cofrajului/esafodajelor/sprijinirilor din lemn;

9. Cofrarea elevatiilor si a peretilor beciului;

10. Montajul armaturii in fundatii, elevatie si peretii beciului (din plase sudate sau bare independente);

11. Montajul echipamentelor sanitare, electrice si termice (magistralelor), sub cota ±0,00.

12. Turnarea si vibrarea betonului (de la statie) in elevatie si peretii beciului (cu pompa sau manual – fara preparare a betonului manuala);

13. Decofrarea elevatiilor;

14. Montarea hitroizolatiei si/sau termoizolatiei peretilor beciului;

15. Asternerea stratului suport pardoseala (balast, nisip, etc);

16. Montaj termoizolatie si folie PVC sub pardoseala;

17. Armarea cu plase sudate a pardoselii de la parter;

18. Turnarea si vibrarea betonului in pardoseala de la parter (beton de la statie turnat cu pompa);

19. Udarea pardoselii de la parter in timpul zilei (daca este cazul);

20. Umpluturi si compactarea acestora in straturi de 20-30cm in jurul elevatiilor (manual sau mecanizat);

21. Confectionarea si montarea armaturilor stalpilor si grinzilor;

22. Confectionarea cofrajelor pentru suprastructura de rezistenta, inclusiv a popilor grinzilor (dupa caz);

23. Cofrarea stalpilor, grinzilor si buiandrugilor (grinzile de deasupra golurilor usilor si ferestrelor);

24. Turnarea si vibrarea betonului in stalpi, grinzi si buiandrugi (beton de la statie turnat cu pompa);

25. Executia structurii din lemn sau otel la parter (pentru casele in astfel de structuri);

26. Executarea zidariei si practicarea golurilor pentru usi si ferestre;

27. Cofrarea planseului peste parter (inclusiv sustinerile – popi, grinzi temporare etc);

28. Confectionarea si montarea armaturilor in planseul peste parter;

29. Practicarea golurilor tehnologice pentru instalatii si sau dotari (conducte de apa, protectiile circuitelor electrice, tevi de canalizare, etc);

30. Turnarea si vibrarea betonului in planseul peste parter( beton de la statie turnat cu pompa);

31. Udarea planseului de la parter in timpul zilei (daca este cazul);

32. Executarea structurii de rezistenta a mansardei (stalpi, grinzi, pane);

33. Executarea zidariei (de rezistenta sau de compartimentare) din caramida tip GV sau BCA

34. Executarea sarpantei (capriori, astereala, sipci, clesti, scaune, etc);

35. Montarea invelitorii (folie, tabla, tigla) inclusiv a coamei si jgeaburilor (burlanele se monteaza dupa finisarea exterioara).

Aceste procese tehnologice sunt standard, de aceea in functie de pretentiile clientului

 

 Tipul solului (argila, nisip, leoss, piatra, balast ..etc) si diferenta de nivel (inaltimea intre fata si spatele casei, intre     doua colturi opuse, etc).                                                                                                                                                               

- Existenta unui beci (din beton, din piatra, combinatie a celor doua, etc);                                                                            

- Numarul si dimensiunile teraselor si/sau balcoanelor;                                                                                                            

- Tipul structurii de rezistenta (lemn, zidarie portanta, cadre de beton armat, diafragme de beton, otel       etc);              

- Tipul de caramida folosita pentru zidarie;                                                                                                                                

- Existenta podului amenajat (mansarda).                                                                                                                                  

                       Avantajele executiei unei case cu o societate specializata                                                                              

• Semnarea unui contract si asumarea raspunderii executiei;

• Garantie de buna executie conform clauzelor din contract;

• Executia in conditii legale (participarea primariei, inspectiei de stat in constructii, dirigintelui de santier si proiectantului);

​